FORMA KONTAKTAMS
Jei norite pasikalbėti dabar, susisiekite su mumis telefonu 0208 126 1622
FORMA KONTAKTAMS
Jei norite pasikalbėti dabar, susisiekite su mumis telefonu 0208 126 1622
Jūsų gidas
kaip išsirinkti ir nusipirkti tinkamus namus
Jūsų gidas:kaip išsirinkti ir nusipirkti tinkamus namus
Į ką atkreipti dėmesį
Vieta – Susisiekimas, mokyklos, parduotuvės, ateities plėtros planai. Patikrinkite crime stats, flood risk ir aplinkinių gatvių kainų lygį.
Būklė – Ieškokite pelėsio, sienų įtrūkimų, senos elektros instaliacijos ar vamzdynų. Įvertinkite, kiek kainuotų atnaujinimai.
Išplanavimas ir dydis – Ar namas atitinka dabartinius poreikius, ar turite vietos augančiai šeimai?Energetinis efektyvumas – Patikrinkite EPC reitingą. Kuo aukštesnis, tuo mažesnės sąskaitos.
Perspektyvos – Ar galima plėsti, statyti loft conversion, ar renovuoti? Pagalvokite apie ilgalaikę vertę.
Parkavimas – Kieme, garaže ar gatvėje? Patikrinkite, ar reikia parking permit.
Būsto tipai
Detached (atskiras namas) – Privatumui geriausias variantas, bet dažniausiai brangiausias.
Semi-detached (pusiau atskiras) – Populiarus kompromisas tarp kainos ir erdvės.
Terraced (eiliškas namas) – Dažniausiai pigesnis, bet gali girdėtis kaimynai.
Bungalow / Flat (vieno aukšto namas / butas) – Patogus gyvenimas viename aukšte. Atkreipkite dėmesį, kad butai dažniausiai būna leasehold.
Statybos tipas
Standard construction – Plytų/akmens sienos, čerpių ar šiferio stogas. Lengviausia gauti mortgage.
Non-standard construction – Medinės, betoninės ar plieninės konstrukcijos, nendriniai stogai ir pan. Gali būti sudėtingiau gauti finansavimą – prieš siūlydami kainą pasitarkite su brokeriu.
Freehold vs Leasehold
Freehold – Turite nuosavybę tiek į namą, tiek į žemę. Dauguma namų yra freehold – tai labiausiai pageidaujama.
Leasehold – Turite tik tam tikram laikotarpiui. Dažniausiai perkant butus. Būtinai patikrinkite lease length, ground rent, service charges.
Naudingi įrankiai
Property Log (Chrome extension) – Rodo Rightmove ir Zoopla listingų kainų istoriją. Galite matyti, kiek kartų kaina buvo sumažinta. Puikus argumentas deryboms.
Area 360 (Chrome extension) – Leidžia patikrinti vietovę: nuo crime rates iki mokyklų reitingų ir transporto galimybių. Naudinga prieš važiuojant į apžiūrą.
Google Maps & Street View – Patikrinkite rajoną įvairiu paros metu, pažiūrėkite automobilių parkavimo situaciją.
Derybos ir santykiai su agentais
Atsiminkite: Estate Agents (EA) dirba pardavėjui, ne jums. Jų tikslas – gauti didžiausią kainą.
Neskubėkite – jei būstas rinkoje ilgiau nei kelias savaites, pardavėjas gali būti pasiruošęs derėtis.
Naudokite faktus – EPC reitingas, atlikti ar neatlikti darbai, kaina palyginti su panašiais namais (comps) – visa tai stiprina jūsų poziciją.
Siūlykite mažiau nei tikitės mokėti – dažnai pirkėjai pradeda 5–10% žemiau.
Pasiruoškite argumentus – pavyzdžiui, “Būstas reikalauja naujo boilerio” arba “Rajone vidutinės kainos yra mažesnės”.
Išlaikykite mandagumą – geras tonas gali atverti daugiau lankstumo derybose nei agresyvus spaudimas.
Survey (profesionali apžiūra) – kodėl tai svarbu
Namų pirkimas yra viena didžiausių investicijų gyvenime. Todėl visuomet verta atlikti nepriklausomą apžiūrą, kad sužinotumėte tikrąją būsto techninę būklę.
RICS Level 2 (HomeBuyer Report) – Vidutinio detalumo ataskaita, apimanti bendrą pastato, stogo, sienų, elektros ir vamzdynų būklę, taip pat galimas problemas (drėgmė, grunto judėjimai). Dažniausiai pasirenkama perkant standartinės būklės namą.
RICS Level 3 (Building Survey) – Išsamiausia ataskaita. Joje pateikiama detali konstrukcijos, medžiagų ir galimų paslėptų defektų analizė. Rekomenduojama perkant senesnius, didesnius ar nestandartinius pastatus, taip pat jei planuojate kapitalinį remontą ar rekonstrukciją.
Survey suteikia galimybę:išvengti netikėtų remonto išlaidų,derėtis dėl kainos remiantis nustatytais defektais,priimti sąmoningą sprendimą prieš galutinį pirkimą.
Galime padėti suorganizuoti tiek RICS Level 2, tiek RICS Level 3 survey, pritaikytą jūsų pasirinktai nuosavybei ir poreikiams.
Kodėl verta rinktis mūsų bendrovę?
Į klientą orientuotas verslas
Suprantame, koks įtemptas gali būti hipotekos procesas. Nepriklausomai nuo to, ar perkate pirmą kartą, ar esate patyręs nuomotojas, mes padarysime viską, kad galėtume suteikti jums geriausią įmanomą paslaugą. Mūsų individualus požiūris į kiekvieną klientą užtikrins tai, kad rasime tinkamiausią sprendimą jūsų konkrečiai situacijai.
Lengvas procesas be jokio streso
Palikite visą nerimą ir rūpesčius mums. Kaip jūsų asmeninis patarėjas, padėsime jums viską atlikti ir užpildyti paraišką už jus, taip pat palaikysime ryšius su skolintojais ir kitais paslaugų teikėjais. Mūsų komanda visada pasiruošusi ir mes tikimės jums padėti.
Didžiulis pasiūlymų pasirinkimas
Turime prieigą prie tūkstančių hipotekos produktų su pirmuoju įnašu mūsų didelėje skolintojų grupėje, kurią sudaro gerai žinomi skolintojai, tokie kaip „Barclays“, „Halifax“, „HSBC“, „Natwest“, „Santander“, „TSB“ ir daugelis kitų. Siekdami patenkinti jūsų apsaugos poreikius, taip pat glaudžiai bendradarbiaujame su tokiais draudikais kaip „Aviva“, „Ciurich“ arba „Legal & General“.
Individualūs patarimai dėl hipotekos
Mūsų teikiami patarimai visada pritaikomi prie jūsų asmeninių aplinkybių – atsižvelgiame į kiekvieną svarbią informaciją, taip pat į jūsų poreikius ir lūkesčius. Mes neribojame laiko – jo skirsime tiek, kiek reikės, kad galėtume suteikti jums aukščiausios kokybės paslaugas.
Kaip mes dirbame
Mūsų pagrindinis tikslas – sklandus hipotekos procesas be jokių rūpesčių.
Suplanuosime išsamų asmeninį pokalbį, kurio metu kalbėsime apie mūsų paslaugas ir hipotekos procesą, aptarsime Jūsų poreikius ir lūkesčius bei aplinkybes. Taip pat turėsite galimybę užduoti bet kokius jums rūpimus klausimus – mes mielai į visus juos atsakysime! Tai gali būti vienas pokalbis arba keli trumpesni pokalbiai, kuriuos suderinsime su jūsų užimtu tvarkaraščiu.
Surinkę visas reikalingas detales, surasime tinkamą sprendimą ir susisieksime su jumis, kad aptartume mūsų patarimus.
Jei norėsite tęsti, mes jums padėsime užpildyti paraišką ir užbaigti pirkimo procesą.
Mums labai svarbus aptarnavimas po pardavimo – atėjus laikui su jumis susisieksime, kad įsitikintume, jog pasirinkote tinkamiausią pasiūlymą, o persigalvoję ir norėdami sutaupyti pinigų nepraleisite geresnio pasiūlymo.
Client Testimonials
"Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere."
"Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere."
"Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere."
"Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet. Nunc ut sem vitae risus tristique posuere."